Totale Portfoliowaarde
€ 0
Nog geen panden toegevoegd
Maandelijkse Cashflow
€ 0
Nog geen inkomsten
Gemiddeld Rendement
0%
Nog geen data
Bezettingsgraad
-
Nog geen panden
📈 Waardeontwikkeling
📊 Grafiek wordt geladen...
🏠 Recent Toegevoegd
Nog geen panden toegevoegd
⚡ Snelle Acties
Mijn Vastgoedportfolio
Alle Panden (0)
Woningen (0)
Commercieel (0)
Retail (0)
🧮 ROI Calculator
🇧🇪 Belgische aankoopkosten
In België betaalt u registratierechten (12% in Vlaanderen, 12,5% in Wallonië en Brussel), notariskosten (~1%) en eventueel BTW (21% bij nieuwbouw). Deze kosten worden automatisch meegerekend.
Investeringsgegevens
Onderhoud, verzekering, VvE, etc.
Netto Rendement
5,1%
Jaarlijkse cashflow
€ 14.400
Totale winst (10 jaar)
€ 249.500
Eindwaarde
€ 470.000
📊 Aankoopkosten Overzicht
📊 Rendementsanalyse
Cashflow rendement
4,1%
Waardestijging
3,0%
Totaal rendement
7,1%
💰 Cashflow Analyse
Inkomsten & Uitgaven
Belgische onroerende voorheffing (jaarlijks, hier per maand)
Netto Maandelijkse Cashflow
€ 0
Jaarlijks
€ 0
Cashflow ratio
0%
Break-even
-
📊 Kostenverdeling
🏦 Hypotheek Calculator
🇧🇪 Belgische hypotheek info
In België is de maximale LTV (Loan-to-Value) doorgaans 80-90%. De woonbonus (fiscale aftrek) is afgeschaft in Vlaanderen sinds 2020, maar bestaat nog in Wallonië en Brussel. Vraag uw bank naar de actuele rentevoeten.
Hypotheekgegevens
Actueel gemiddelde in België: 3-4%
Standaard in België: 20-25 jaar
Maandelijkse Lasten
€ 1.418
Totaal betaald
€ 510.480
Totale rente
€ 230.480
Rente percentage
45%
📋 Aflossingsschema (Eerste 12 maanden)
| Maand | Aflossing | Rente | Saldo |
|---|
📈 Vastgoed Waardering
Waarderingsmethoden
Inkomstenmethode
Vergelijkingsmethode
Kostenmethode
Gemiddeld in België: 3-6% afhankelijk van locatie en type
Geschatte Waarde
€ 282.000
Netto huurinkomsten
€ 14.535
Effectief rendement
5,2%
Per m² (100m²)
€ 2.820
💡 Tips voor Waardering
- ✓ Vergelijk met recent verkochte panden in de buurt
- ✓ Check het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (GRUP/RUIM)
- ✓ Houd rekening met EPC/PEB-score (verplicht in België)
- ✓ Laat een erkend schatter een officiële schatting uitvoeren
📋 Belgische Fiscaliteit
⚠️ Disclaimer
Deze informatie is indicatief. Raadpleeg altijd een belastingadviseur of accountant voor specifiek fiscaal advies. Belgische belastingregels kunnen wijzigen.
🧮 Fiscale Calculator
Te vinden op uw aanslagbiljet. Geïndexeerd KI x 1,4 = belastbaar bedrag
Enkel voor eigen woning, niet voor verhuurde panden
Geschatte Belasting op Huurinkomsten
€ 0
Belastbaar bedrag
€ 0
Effectief tarief
0%
Netto na belasting
€ 0
📖 Toelichting Belgische Vastgoedfiscaliteit
📌 Kadastraal Inkomen (KI)
Het KI is het gemiddeld netto-inkomen van uw onroerend goed. Voor verhuurde panden wordt het geïndexeerd KI x 1,4 als belastbaar inkomen beschouwd.
📌 Werkelijke huurinkomsten
Als de werkelijke huur hoger is dan het KI x 1,4, wordt het verschil belast aan uw marginale tarief (tot 50%).
📌 Registratierechten
Vlaanderen: 12% (3% verlaagd tarief voor eigen woning ≤ €220.000). Wallonië & Brussel: 12,5%. Nieuwbouw: 21% BTW.
🔍 Belgische Markt Analyse
📊 Markttrends 2024-2025
📈 Prijsontwikkeling per gewest
Top Regio's
Brussel
+4,2%
Antwerpen
+3,8%
Gent
+3,5%
Leuven
+3,2%
Luik / Liège
+2,1%
💡 Investeringskansen België
🟢 Studentenhuisvesting
Hoge vraag in Leuven, Gent, Antwerpen, Brussel. Kotlabel verplicht. Rendement 4-6%.
🟡 Kangoeroewoningen
Zorgwoningen voor ouderen. Overheidssubsidies beschikbaar. Groeiende markt door vergrijzing.
🔵 Energetische renovatie
Panden met laag EPC-label goedkoop aankopen en renoveren. Premies beschikbaar per gewest.
🟣 Brusselse randgemeenten
Groeiende vraag naar betaalbaar wonen rond Brussel. Goede verbindingen met trein en metro.
📰 Nieuws & Updates
| Datum | Item | Impact | Categorie |
|---|---|---|---|
| 2025 | ECB verlaagt rente verder Positief voor Belgische vastgoedfinanciering |
Positief | Rente |
| 2025 | EPC-verplichting wordt strenger Panden met label E/F mogen niet meer verhuurd worden na 2025-2030 |
Gemengd | Regelgeving |
| 2025 | Woningtekort blijft stijgen Verder opwaartse druk op prijzen in heel België |
Positief | Markt |
| 2025 | Vlaanderen verlaagt registratierechten 3% tarief voor eigen woning verhoogd naar €220.000 |
Positief | Fiscaliteit |
💳 Bank & Betalingen
🔒 Veiligheid
Alle rekeninggegevens worden lokaal opgeslagen in uw browser. Er wordt geen data naar externe servers gestuurd. Voor echte bankkoppelingen (KBC, BNP Paribas Fortis, ING, etc.) is een PSD2-integratie nodig.
Rekening Eigenaar
Karin De Vos
BE68 5390 0754 7034
€ 8.750
Deze maand ontvangen
€ 3.200
Deze maand betaald
2
Openstaand
0
Actieve huurders
👥 Huurders & Rekeningen
Nog geen huurders toegevoegd
📊 Transacties
Nog geen transacties
📤 Bankafschrift Uploaden (CSV)
Sleep uw bankafschrift hier of klik om te uploaden
Ondersteund: CSV van KBC, BNP Paribas Fortis, ING, Belfius, Argenta
⚙️ Rekening Instellingen
🎁 Premies & Subsidies
Belgische overheidspremies voor vastgoed
Totaal Beschikbaar
€ 0
Aangevraagd
0
Ontvangen
€ 0
Regio
Alle
⚖️ Juridische Checklist
Complete checklist voor vastgoedaankoop in België
Voortgang
0/0 items
🏢 VME & Syndicus
Vereniging van Mede-Eigenaars beheer
🧮 VME Kosten Calculator
🔧 Onderhoudsplanner
Plan en beheer onderhoud voor uw panden
➕ Nieuw Onderhoud
📅 Onderhoudsplanning
Nog geen onderhoud gepland